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　　平常我們看房子的時候，對于戶型常見的描述有平層、錯層、躍層、復式和loft，但是很多朋友的對此十分好奇，這到底是都是什么?有何特點?尤其是躍層和復式、躍層和loft，這是人們經(jīng)常弄混的。為此，成都裝飾公司大晶裝飾去整理了平層、錯層、躍層、復式和lof的相關知識，下面分享給大家，感興趣的朋友來看看吧!

　　一、平層、錯層、躍層、復式、loft是什么?各自有何特點?適合哪類人群居住

　　(一)平層

　　1.含義：正如字面上的理解，平層是一套房屋的客餐廳、廚房衛(wèi)生間和臥室陽臺等所有功能空間都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，基本上都是平層，一些面積大的平層，也俗稱大平層，其可以理解為高端住宅項目，其居住舒適度交一般平層高。

　　2.優(yōu)缺點：①優(yōu)點：實用、面積利用率大、室內(nèi)無障礙等;②缺點：可變化性小、功能分區(qū)不明顯。

　　3.適合人群：普通家庭

　　4.面積計算方法：按照建筑面積計費

　　平層戶型的優(yōu)缺點示意圖△

　　(二)錯層

　　1.含義：錯層戶型的室內(nèi)各功能區(qū)在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，后期裝修設計，可以充分發(fā)揮空間的立體感。

　　2.優(yōu)缺點：①優(yōu)點：錯層戶型個功能區(qū)互不干擾，不同功能區(qū)域是一個獨立的空間。②缺點：采光通風不好，加上由于有臺階，對于老人和孩子來說，夜間有一定不安全性。

　　3.適合人群：有經(jīng)濟實力購買120㎡以上大戶型的家庭。

　　4.面積計算方式：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

　　錯層戶型的優(yōu)缺點示意圖△

　　(三)躍層

　　1.含義：躍層是兩層高度一致的住宅，在室內(nèi)會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動靜完全分離。

　　2.優(yōu)缺點：

　?、賰?yōu)點：a.空間層次感強，功能分區(qū)明顯且互不干擾;b.各功能區(qū)隱蔽效果高于平層和錯層;c.采光好、通風好。

　?、谌秉c：a.有樓梯，老人孩子上下不便;b.只有一個出口，不方便;c.面積大，由于2層都算產(chǎn)權面積，故其總價較高。

　　3.適合人群：適合人數(shù)較多的家庭或高消費家庭。

　　4.面積計算方式：躍層房屋的建筑面積或使用面積均應是2層的建筑面積或使用面積相加之和。

　　躍層戶型的優(yōu)缺點示意圖△

　　(四)復式

　　1.含義：復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

　　2.優(yōu)缺點：

　　①優(yōu)點：a.室內(nèi)使用率高，買一層可以得兩層;b.可以充分合理利用空間，個性化設計;c.容易做到功能分區(qū)和動靜分區(qū)。

　?、谌秉c：a.一層改兩層，層高降低，局部空間會給人壓抑感;b.公攤面積大;c.裝修與后期維修成本高;d.采光、通風效果差。

　　3.適合人群：年輕人/追求層高大于5米的人群

　　4.面積計算方式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報時，有的小區(qū)申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建筑面積收費。

　　復式戶型的優(yōu)缺點示意圖△

　　(五)loft

　　1.含義：loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，具有立體感。loft時尚又立體受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。

　　2.優(yōu)缺點：

　?、賰?yōu)點：a.loft戶型可根據(jù)需求設計出功能不同和風格各異的子空間;b.可塑性強，功能分區(qū)明顯，可上層休息下層娛樂;c.小戶型，面積小，房屋總價低。

　?、谌秉c：a.loft戶型一般都是商辦類項目，水電費比住宅高，而且一般不通燃氣;b.沒有預設空間，樓梯也需自己做，裝修費用相對較高;c.上下層的樓梯設計不適合老人孩子居住。

　　3.適合人群：追求自我和個性化的人群、追求自由創(chuàng)造生活空間的人群、年輕白領一族。

　　4.面積計算方式：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建筑面積計算。

　　loft戶型的優(yōu)缺點示意圖△

　　注意：

　　1.裝修之后的復式和躍層都是2層，那么怎么區(qū)分復式和躍層呢?據(jù)大晶小編所知，最快速的區(qū)分復式和躍層方法就是：如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。

　　2.以上各戶型面積計算時，提到的建筑面積指套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

　　綜上，平層、錯層、躍層、復式和loft這五種類型的房子各有特點，加上不同的人群喜歡的類型也不一樣，大家可以根據(jù)自己本身的需求和預算，選擇適合自己的房產(chǎn)類型。

　　好了，以上便是成都裝飾公司大晶裝飾整理的關于平層、錯層、躍層、復式和loft的含義、優(yōu)缺點、適用人群和面積計算方式的相關知識介紹，希望對大家在了解這些戶型的時候有一定幫助、參考作用!

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